수도권 서부 최적의 생산 · 물류 거점
여의도 20분, GTX-D 개통시 강남 20분 - 수도권 광역 교통 요충지
걸포/북변IC 1분 · 수도권 제1,2순환 김포IC 15분 · 검단양촌IC 12분
김포공항 15분 · 인천공항 30분 · 인천항 40분 - 육·해·공 트라이포트
김포골드라인 걸포북변역 역세권
본 이미지는 단지에 대한 이해를 돕기 위해 AI로 생성한 연출 이미지입니다. 실제 환경과 차이가 있을 수 있습니다.
[교통]서울 20분대 접근
- 김포한강로 걸포IC/북변IC0.1km(1분)
- 김포대로(국도 48호선)0.2km(1분)
- 일산대교 TG0.3km(3분)
[물류]육·해·공 핵심 물류 허브
- 김포공항11.5km(10분대)
- 인천국제공항32km(30분대)
- 인천항21km(40분대)
[인력]180만 배후 상주인구 & 풍부한 인재
- 걸포4지구 도시개발사업1.5km(7분)(약 83만㎡ / 1조 5천억 규모)
- 김포 한강2 콤팩트시티4.3km(13분)(약 731만㎡ / 4만 6천호 예정)
- 10km 이내 상주 인구180만명(서울 · 김포 · 일산 · 인천 검단)
[세제혜택]입주기업 대상 파격적 세금감면혜택
- 취득세최대 60% 감면
- 재산세5년간 35% 감면
- 법인세최대 75% 감면
GIMPO HANGANG TECHNO VALLEY INDUSTRIAL PARK
한강의 기적,이제 당신 차례입니다.
사업개요
서울까지 고작 20분! 물류·인프라·투자가치를 전부 다 가진마지막 완성형 산업단지,김포 한강테크노밸리 산업단지
(사업개요)
- 사업명
- 김포 한강테크노밸리 일반산업단지 조성사업
- 위치
- 경기도 김포시 걸포동 804번지 일원
(사업추진)
- 사업기간
- 2016년 ~ 2028년
- 시행사
- 한강테크노밸리(주)
(토지이용)
- 사업면적
- 271,616㎡ · 82,163평
- 건폐율
- 80%
- 용적률
- 산업시설용지 350% · 복합·지원시설용지 400%
- 입주가능 업종
- C26전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
- C27의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
- C28전기장비 제조업
- H52창고 및 운송관련 서비스업
- J59영상·오디오 기록물 제작 및 배급업
- J60방송 및 영상·오디오물 제공 서비스업
- J61우편 및 통신업
- J62컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
- J63정보서비스업
- M70연구개발업
- M71전문 서비스업
- M72건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업
- M73기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
- N75사업지원 서비스업
사업계획
첨단 비즈니스 운영에 최적화된 맞춤형 필지 계획
우리 회사가 입주 할 수 있는 최적의 입지를 지금 바로 확인하세요!
입지환경
수도권 서부 최고의 교통 · 물류의 요충지!
고속도로·공항·항만 - 육·해·공을 모두 품은 트라이포트
지도를 불러오고 있습니다.
© OpenStreetMap contributors (ODbL)
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프리미엄
첨단제조·IT 기업에 최적화된 맞춤형 설계
300평대 소형부터 5,000평대 대형필지까지 - 기업규모별 맞춤 필지 제공
건폐율 80%, 용적률 350~400% 적용으로 최대 효율 공간활용 가능
첨단제조, IT, 지식산업 맞춤형 단지 설계 및 최적의 입주여건
180만 배후인구가 만드는 인재·협력 네트워크
반경 10km 이내 180만명 상주인구 확보로 전문 생산 인력 수급 최적화
한강신도시(15만평) 8분 · 일산신도시 10분
200만평 규모 산업클러스터, 약 3,500여개 기업 / 근로자 6.3만명
저평가된 한강 프리미엄, 확실한 투자가치
조성원가 평단가 500만원대 - 마곡 2,000만원 이상, 일산 930만원, 검단 800만원 대비 압도적인 가격 경쟁력 및 향후 상승 여력 충분
걸포 4지구 (1조5천억 규모), 한강 콤팩트시티 도시개발사업 최대 수혜지
세제혜택
사업 성장에만 집중할 수 있는 세금 감면 혜택
취득세와 재산세는 지방세특례제한법과 경기도 조례로, 법인세는 창업중소기업 세액감면으로 줄어듭니다.
취득세
감면60%
지방세특례제한법 35% + 경기도 조례 25%
- 35%
지방세특례제한법 제78조(산업단지 등에 대한 감면) ⑤항 2호 가목 및 ⑥항
⑤ 제1항에 따른 사업시행자 외의 자가 제1호 각 목의 지역(이하 “산업단지등”이라 한다)에서 취득하는 부동산에 대해서는 제2호 각 목에서 정하는 바에 따라 지방세를 경감한다.
1. 대상 지역
가. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따라 지정된 산업단지
나. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 유치지역
다. 「산업기술단지 지원에 관한 특례법」에 따라 조성된 산업기술단지
2. 경감 내용
가. 산업용 건축물등을 신축하기 위하여 취득하는 토지와 신축 또는 증축하여 취득(취득하여 중소기업자에게 임대하는 경우를 포함한다)하는 산업용 건축물등에 대해서는 취득세를 다음의 구분에 따라 2028년 12월 31일까지 경감한다.
1) 수도권(인구감소지역은 제외한다)에 소재하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 35를 경감한다.
2) 수도권 외의 지역(인구감소지역은 제외한다)에 소재하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 50을 경감한다.
3) 인구감소지역에 소재하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 75를 경감한다.
⑥ 제5항에 따라 취득세를 경감하는 경우 지방자치단체의 장은 해당 지역의 재정 여건 등을 고려하여 100분의 25(같은 항 제2호다목에 따라 취득세를 경감하는 경우에는 100분의 15)의 범위에서 조례로 정하는 율을 추가로 경감할 수 있다.
- 25%
경기도 조례 제6조(산업단지 등에 대한 감면) ①항 1호
① 법 제78조제6항에 따라 추가로 경감하는 율은 다음 각 호의 구분에 따른다.
1. 법 제78조제5항제2호가목의 경감률에 추가하는 경감률: 100분의 25
재산세
감면35%
- 35%
지방세특례제한법 제78조(산업단지 등에 대한 감면) ⑤항 2호 나목
⑤ 제1항에 따른 사업시행자 외의 자가 제1호 각 목의 지역(이하 “산업단지등”이라 한다)에서 취득하는 부동산에 대해서는 제2호 각 목에서 정하는 바에 따라 지방세를 경감한다.
1. 대상 지역
가. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따라 지정된 산업단지
나. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 유치지역
다. 「산업기술단지 지원에 관한 특례법」에 따라 조성된 산업기술단지
2. 경감 내용
나. 가목의 부동산에 대해서는 해당 부동산에 대한 재산세 납세의무가 최초로 성립한 날부터 5년간 재산세를 다음의 구분에 따라 경감한다.
1) 수도권(인구감소지역은 제외한다)에 소재하는 부동산에 대해서는 재산세의 100분의 35를 경감한다.
2) 수도권 외의 지역(인구감소지역은 제외한다)에 소재하는 부동산에 대해서는 재산세의 100분의 60을 경감한다.
3) 인구감소지역에 소재하는 부동산에 대해서는 재산세의 100분의 75를 경감한다.
5년간
법인세
최대75%
창업중소기업 세액감면 (2026.1.1. 이후 창업 기준). 과세연도별 감면세액 합계 5억원 초과분은 감면 배제.
- 75%
조세특례제한법 제6조(창업중소기업 등에 대한 세액감면) ①항 1호 나목
① 대통령령으로 정하는 중소기업(이하 “중소기업”이라 한다) 중 2027년 12월 31일 이전에 제3항 각 호에 따른 업종으로 창업한 중소기업과 「중소기업창업 지원법」 제53조제1항에 따라 창업보육센터사업자로 지정받은 내국인에 대해서는 해당 사업에서 최초로 소득이 발생한 과세연도(사업 개시일부터 5년이 되는 날이 속하는 과세연도까지 해당 사업에서 소득이 발생하지 아니하는 경우에는 5년이 되는 날이 속하는 과세연도를 말한다. 이하 제6항에서 같다)와 그 다음 과세연도의 개시일부터 4년 이내에 끝나는 과세연도까지 해당 사업에서 발생한 소득에 대한 소득세 또는 법인세에 다음 각 호의 구분에 따른 비율을 곱한 금액에 상당하는 세액을 감면한다.
1. 창업중소기업의 경우: 다음 각 목의 구분에 따른 비율
나. 2026년 1월 1일 이후에 창업한 경우
1) 수도권 외의 지역 또는 수도권의 인구감소지역에서 창업한 청년창업중소기업의 경우: 100분의 100
2) 수도권(수도권과밀억제권역과 인구감소지역은 제외한다)에서 창업한 청년창업중소기업의 경우: 100분의 75
3) 수도권과밀억제권역에서 창업한 청년창업중소기업과 수도권 외의 지역 또는 수도권의 인구감소지역에서 창업한 창업중소기업의 경우: 100분의 50
4) 수도권(수도권과밀억제권역과 인구감소지역은 제외한다)에서 창업한 창업중소기업의 경우: 100분의 25
- 25%
조세특례제한법 제6조(창업중소기업 등에 대한 세액감면) ①항 1호 나목
① 대통령령으로 정하는 중소기업(이하 “중소기업”이라 한다) 중 2027년 12월 31일 이전에 제3항 각 호에 따른 업종으로 창업한 중소기업과 「중소기업창업 지원법」 제53조제1항에 따라 창업보육센터사업자로 지정받은 내국인에 대해서는 해당 사업에서 최초로 소득이 발생한 과세연도(사업 개시일부터 5년이 되는 날이 속하는 과세연도까지 해당 사업에서 소득이 발생하지 아니하는 경우에는 5년이 되는 날이 속하는 과세연도를 말한다. 이하 제6항에서 같다)와 그 다음 과세연도의 개시일부터 4년 이내에 끝나는 과세연도까지 해당 사업에서 발생한 소득에 대한 소득세 또는 법인세에 다음 각 호의 구분에 따른 비율을 곱한 금액에 상당하는 세액을 감면한다.
1. 창업중소기업의 경우: 다음 각 목의 구분에 따른 비율
나. 2026년 1월 1일 이후에 창업한 경우
1) 수도권 외의 지역 또는 수도권의 인구감소지역에서 창업한 청년창업중소기업의 경우: 100분의 100
2) 수도권(수도권과밀억제권역과 인구감소지역은 제외한다)에서 창업한 청년창업중소기업의 경우: 100분의 75
3) 수도권과밀억제권역에서 창업한 청년창업중소기업과 수도권 외의 지역 또는 수도권의 인구감소지역에서 창업한 창업중소기업의 경우: 100분의 50
4) 수도권(수도권과밀억제권역과 인구감소지역은 제외한다)에서 창업한 창업중소기업의 경우: 100분의 25
- 75%
조세특례제한법 제6조(창업중소기업 등에 대한 세액감면) ⑥항 2호 나목
⑥ 제1항 및 제5항에도 불구하고 2027년 12월 31일 이전에 창업한 창업중소기업(청년창업중소기업은 제외한다.)에 대해서는 최초로 소득이 발생한 과세연도와 그 다음 과세연도의 개시일부터 4년 이내에 끝나는 과세연도까지의 기간에 속하는 과세연도의 수입금액(과세기간이 1년 미만인 과세연도의 수입금액은 1년으로 환산한 총수입금액을 말한다)이 1억4백만원 이하인 경우 그 과세연도에 대한 소득세 또는 법인세에 다음 각 호의 구분에 따른 비율을 곱한 금액에 상당하는 세액을 감면한다.
2. 2026년 1월 1일 이후에 창업한 경우: 다음 각 목의 구분에 따른 비율
가. 수도권 외의 지역 또는 수도권의 인구감소지역에서 창업한 경우: 100분의 100
나. 수도권(수도권과밀억제권역과 인구감소지역은 제외한다)에서 창업한 경우: 100분의 75
다. 수도권과밀억제권역에서 창업한 경우: 100분의 50
최초 소득발생연도부터 5년간
5년간
5년간
※ 세제 혜택은 관계 법령과 조례의 개정에 따라 달라질 수 있으며, 적용 여부는 개별 기업의 요건에 따릅니다.
기반시설
안정적인 사업 운영을 위한 풍부한 인프라
용수·전력·도시가스·오폐수·폐기물·통신을 사업계획 자료의 수치 그대로 적었습니다.
용수 공급계획
- 공업용수
- 550㎥/일
- 생활용수
- 284㎥/일
834㎥/일
전력 공급계획
연간 전력량 기준
106,693MWh/년
도시가스 공급계획
- 산업시설
- 56,662Gcal/년
- 복합·지원시설
- 10,420Gcal/년
67,082Gcal/년
오·폐수 처리계획
전량 위탁처리
- 공장폐수
- 347㎥/일
- 생활오수
- 93㎥/일
440㎥/일
폐기물 처리계획
전량 위탁처리
- 생활
- 1.816t/일
- 사업장
- 19.848t/일
통신 계획
445회선
추진일정
사업추진일정
- 2025-0725년 2분기 산업단지 지정계획 고시완료
- 2025-10중앙토지수용위원회 사업인정 의제 협의 완료완료
- 2026-02경기도 지방산업단지 심의 조건부 통과완료
- 2026-12산업단지계획 승인 고시 (김포시)예정
- 2027년 상반기본PF 및 토지보상 개시예정
- 2028년 상반기공사 착공예정
뉴스
현장에서 전하는 소식
사업 진행과 주변 개발을 알리는 기사들입니다.
자료실
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2026년도 경기도 산업단지 지정계획(변경) 고시
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받기 2026년도 경기도 산업단지 지정계획(변경) 고시 (PDF, 72KB)[공식]김포 한강테크노밸리 산업단지 입주제안서
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받기 [공식]김포 한강테크노밸리 산업단지 입주제안서 (PDF, 5.7MB)
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